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Apartamento 2 Quartos no Cond Morada Villa Verde - Butantã | São Paulo-SP , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Ten Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.18m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento no Condomínio Morada Villa Verde, localizado no Jardim das Vertentes, Butantã, representa uma excelente chance para investidores. Com 56,78m² de área útil e 114,18m² de área total, o imóvel oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com o 13º Subdistrito Butantã e a infraestrutura do condomínio agregam valor significativo. A situação de desocupado facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel. Considere o potencial de valorização desta região em constante desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 431.750,52
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 14:00
Valor: R$ 215.875,26
Economia: R$ 215.875,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$215.875,26, representando um desconto considerável em relação ao valor de avaliação de R$431.750,52. Este valor de lance inicial na segunda praça é significativamente inferior ao valor de mercado estimado, o que o torna muito atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão desde o início, mas com foco na segunda praça.
  • Análise de Lances na Segunda Praça: Se houver lances na segunda praça, é crucial observar o valor final para ajustar a estratégia. No entanto, o lance inicial de R$215.875,26 já é um excelente ponto de partida.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor com a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU (R$ 22,97) e condomínio (R$ 3.414,93), e os custos de transferência e registro.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$431.750,52 e o lance inicial da primeira praça indicam um valor de mercado superior ao lance da segunda praça. É importante considerar o estado do imóvel e o custo de uma possível reforma para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Utilização de FGTS e Financiamento: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a entrada. É importante verificar a possibilidade de financiamento bancário para cobrir o saldo restante, caso necessário.
  • Análise de Riscos: A principal preocupação são os débitos de IPTU e condomínio, que são relativamente baixos e podem ser quitados. A situação de indisponibilidade e penhora mencionada na matrícula deve ser cuidadosamente analisada com um advogado especializado para garantir que não haja impedimentos para a arrematação e registro.

Investimento Estratég...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.750,52 e da 2ª praça é de R$ 215.875,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Costa do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Costa do Sol em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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