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Apartamento 2 Quartos no Condomínio Villas de Colubande , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento localizado no Condomínio Villas de Colubande é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com 2 quartos e uma área privativa de 41 m². O apartamento conta com uma sala aconchegante, cozinha e banheiro, além de uma área de serviço. O condomínio oferece segurança com portaria e/ou guarita, proporcionando tranquilidade para os moradores. A localização em casas de leilão em São Gonçalo, no bairro Colubande, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na hora da compra. É importante ressaltar que o imóvel não aceita financiamento habitacional, parcelamento ou consórcio, o que pode limitar as opções de pagamento. No entanto, o valor de avaliação é de R$ 134.000,00, e o valor mínimo de venda é de R$ 64.587,50, com um desconto significativo de 51,8%. Essa é uma oportunidade única para investidores que buscam um imóvel com bom potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.587,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Condomínio Villas de Colubande apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 134.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 64.587,50. A primeira ação que eu tomaria seria analisar o mercado local para entender a demanda por imóveis na região de casas de leilão em São Gonçalo, especialmente no bairro Colubande. Com a avaliação e o valor mínimo em mente, eu esperaria o leilão para fazer uma oferta competitiva, considerando que o imóvel está ocupado. Isso significa que eu precisaria planejar a desocupação do imóvel, o que pode envolver negociação com o atual ocupante. Uma estratégia seria oferecer um valor um pouco acima do lance mínimo, caso a concorrência seja alta, para garantir a aquisição do imóvel.

Além disso, eu avaliaria a possibilidade de realizar melhorias no apartamento após a desocupação, o que poderia aumentar seu valor de mercado. O fato de o imóvel não aceitar financiamento pode ser um desafio, mas também pode significar menos concorrência no leilão. Eu também consideraria a possibilidade de utilizar o FGTS, se aplicável, para facilitar a compra. Por fim, eu me prepararia para cobrir as despesas de tributos que possam surgir até a data da venda, garantindo que não haja surpresas financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.587,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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