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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Galo Branco , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Rocha, com fácil acesso a comércios e serviços. Com 51m² de área total e privativa, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com a Rua Alzira Duque Estrada garante mobilidade e conveniência no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 64,97% sobre o valor de avaliação, tornando-se uma oportunidade de investimento imperdível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 14.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 64,97% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 49.385,91. A modalidade de venda é Compra Direta, exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também um atrativo para investidores com liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer proposta, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Rocha, imóveis Caixa em São Gonçalo-RJ. Verifique os preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área semelhante (51m²) para entender o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e IPTU. Embora o texto mencione que o comprador é responsável por essas despesas, é crucial obter os valores exatos para calcular o custo total de manutenção mensal. O condomínio tem um limite de 10% do valor de avaliação para pagamento pela Caixa, o que pode indicar um valor de condomínio mais alto, mas é preciso confirmar.
  • Estratégia de Proposta: Dado que a venda é exclusivamente à vista, a negociação pode ser mais direta. Se a sua análise de mercado indicar que o valor de avaliação (R$ 141.000,00) está alinhado ou abaixo do valor de mercado, uma proposta próxima ao valor mínimo de venda (R$ 49.385,91) pode ser considerada, mas sempre com base em dados concretos. Se o objetivo for revenda, é fundamental que o preço de aquisição permita uma margem de lucro após reformas e custos de transação.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel, mesmo que ocupado, isso pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e a necessidade de reformas, que devem ser incluídas no cálculo do investimento total.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a análise documental prévia. Verifique se há pendências ou ônus registrados.

Este imóvel, com sua localização e preço atrativo, tem potencial para ser um bom investimento, seja para moradia ou para locação, desde que a análise de mercado e os custos adicionais sejam cuidadosamente considerados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Galo Branco em São Gonçalo/RJ. A região de Galo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Conjunto Residencial Sargento José Luiz da Silva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Sargento José Luiz da Silva em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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