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Apartamento com 2 quartos no Centro de Rio Grande-RS , Centro , Rio Grande - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA MANOEL PEREIRA DE ALMEIDA,N. 717 APTO. 104 BL B-2, CENTRO - CEP: 96200-440, RIO GRANDE - RIO GRANDE DO SUL
Rio Grande RS

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Rio Grande-RS! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Centro, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto no dia a dia. A área de serviço, sala e cozinha integradas proporcionam um ambiente funcional. A portaria/guarita garante segurança e tranquilidade para você e sua família. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto expressivo de 48,01% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 48,01% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 99.826,29. A localização no Centro de leilao com descontos em Rio Grande-RS é um ponto forte, pois geralmente oferece boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: O imóvel está sendo vendido em Compra Direta, o que significa que o preço é fixo e não há a dinâmica de leilão com lances. O valor mínimo de venda é R$ 99.826,29.
  • Pagamento: A modalidade de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com capital disponível, representa uma vantagem por evitar a concorrência de compradores que dependem de financiamento.
  • Despesas: É crucial considerar as despesas com condomínio e tributos. O condomínio é responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo apenas o valor que exceder 10% da avaliação do imóvel. Os tributos também são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos do condomínio e IPTU para calcular o custo total de aquisição e manutenção.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de fazer uma proposta, realize uma análise detalhada da matrícula do imóvel (já disponível para download) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. Verifique também a situação do condomínio e IPTU junto aos órgãos competentes.
  2. Avaliação de Mercado: Pesquise imóveis similares na mesma região para ter uma ideia mais precisa do valor de mercado atual. Isso ajudará a confirmar se o preço de venda da Caixa é realmente vantajoso.
  3. Proposta: Como a venda é à vista, a proposta deve ser feita com o valor exato de R$ 99.826,29, caso seja o seu interesse adquirir o imóvel. Se houver margem para negociação ou se o objetivo for revenda rápida, pode-se considerar uma proposta ligeiramente abaixo, mas com a ciência de que a venda é direta e o preço pode ser fixo.
  4. Potencial de Valorização: Se o objetivo for investimento a longo prazo, avalie o potencial de valorização da região. A revitalização do centro da cidade ou o desenvolvimento de novos empreendimentos podem impulsionar o valor do imóvel.
  5. Reforma e Locação/Venda: Caso o imóvel necessite de reformas, inclua esse custo no seu planejamento. Um apartamento bem localizado e reformado tem grande potencial de locação ou venda rápida no mercado imobiliário de Rio Grande.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com bom potencial de retorno, desde que possuam o capital necessário para a compra à vista e estejam cientes das responsabilidades com as despesas adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.826,29. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Condomínio Regines. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Regines em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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