Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.04m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este apartamento de 2 quartos no Parque Joquei Club, leilão em Campos Dos Goytacazes - RJ, apresenta um excelente potencial de valorização. Com área total de 54,04m² e área construída de 44,43m², o imóvel está em uma localização estratégica. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS. Não perca esta chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 68.744,97
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 100.054,69
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 68.744,97
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 100.054,69
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, localizado em leilão em Campos Dos Goytacazes - RJ, com valor de avaliação de R$ 123.000,00. O leilão ocorrerá em duas praças, com o valor mínimo de venda na primeira praça sendo o mesmo da avaliação (R$ 123.000,00) e na segunda praça R$ 100.054,69. A área total é de 54,04m² e a área construída é de 44,43m². O leiloeiro é Sandro de Oliveira. As datas dos leilões são 20/02/2026 (1ª praça) e 23/02/2026 (2ª praça). O edital foi publicado em 09/01/2026. O comprador é responsável pelo condomínio e tributos.
Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da segunda praça, o imóvel apresenta um potencial de aquisição vantajoso, especialmente se houver margem para negociação ou se o objetivo for revenda após uma reforma estratégica. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, abaixo do valor de avaliação, caso não haja lances na primeira praça.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições, custos adicionais (taxas, impostos, condomínio em atraso, etc.) e prazos.
Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação real do imóvel e estimar os custos de reforma.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Joquei Club, Campos dos Goytacazes - RJ, para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando os custos de reforma, impostos, taxas e possíveis custos de condomínio. A possibilidade de utilizar FGTS é um ponto positivo, mas de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.744,97 e da 2ª praça é de R$ 100.054,69. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Joquei Club em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Joquei Club possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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