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Apartamento 2 quartos + reversível, 2 banheiros, 74m² útil , Fundação , São Caetano Do Sul - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.03m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Fujiyama oferece uma excelente oportunidade de investimento em São Paulo, com 74,20m² de área útil e 93,03m² de área total, incluindo áreas comuns.
Composto por 2 dormitórios, 1 reversível, 2 banheiros, sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço, o imóvel está localizado em um condomínio com diversas comodidades, como portão automático, interfone, playground, salão de festas, quadra esportiva e garagem.
O condomínio é dividido em duas torres, Bloco A e Bloco B, com áreas comuns e privativas bem definidas, garantindo conforto e segurança aos moradores.

Além disso, o imóvel possui uma fração ideal no terreno e construção, o que assegura direitos proporcionais sobre as áreas comuns.
O imóvel está atualmente penhorado em processo judicial, o que pode impactar o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 401.587,64
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 240.952,58
Economia: R$ 160.635,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Fujiyama representa uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro Liberdade, São Paulo, e as características do imóvel. O valor de avaliação atualizado é de R$ 401.587,64, enquanto o lance inicial para a segunda praça está em R$ 240.952,58, indicando um potencial desconto significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que está prevista para 12/06/2025, para avaliar se surgem lances competitivos. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça em 10/07/2025 oferece um lance inicial mais acessível, o que pode ser uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalRevisar edital, matrícula, laudo de avaliação e certidões disponíveis para confirmar a situação jurídica e física do imóvel.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-compra.
2. Avaliação FinanceiraComparar o lance inicial com o valor de avaliação e estimar custos adicionais como comissão e possíveis débitos.Planejar o investimento e definir o limite máximo de lance.
3. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, para identificar concorrência e ajustar estratégia.Maximizar chances de arremate com o melhor preço.
4. Pós-ArrematePlanejar regularização e possíveis reformas para valorização do imóvel.Preparar o imóvel para venda ou locação, aumentando retorno do investimento.

Este imóvel possui 1 vaga de garagem, 2 banheiros e 3 quartos (sendo um reversível), o que o torna atrativo para famílias ou para uso comercial, dada a localização e características do condomínio. Considerar o impacto da penhora e analisar o processo judicial vinculado para evitar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 401.587,64 e da 2ª praça é de R$ 240.952,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fundação em São Caetano Do Sul/SP. A região de Fundação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Edifício Fujiama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Fujiama em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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