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Apartamento 2 Quartos Tatuapé com 1 Vaga , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé!
Este apartamento de 2 quartos oferece 58,84m² de área total e 37,34m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma região privilegiada de leilões em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.506,78
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 238.198,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização no Tatuapé, um bairro com alta demanda e infraestrutura completa em leilões em São Paulo, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 285.000,00, é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.
  • A segunda praça, com lance mínimo de R$ 238.198,71, oferece um desconto significativo de aproximadamente 16,4%, o que pode ser vantajoso caso não haja lances na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização. Com um lance inicial de R$ 238.198,71, o potencial de retorno sobre o investimento é maior. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Tatuapé para determinar um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro.

Considerações Adicionais:

  • Custos de Condomínio e IPTU: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental verificar os valores atuais desses custos para incluir na planilha de investimento.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. A possibilidade de utilizar FGTS pode facilitar a aquisição para um público maior.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise prévia detalhada da situação legal e registral.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Analisar a matrícula do imóvel em busca de ônus, pendências ou restrições.
  2. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tatuapé.
  3. Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.506,78 e da 2ª praça é de R$ 238.198,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cury Dez Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury Dez Tatuapé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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