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Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Vila Formosa , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.25m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo!
Apartamento de 38,25 m² com 1 vaga de garagem, localizado na Avenida Cipriano Rodrigues, 316, Apto 113, Torre Balsamo, no bairro Vila Formosa. Este imóvel se enquadra na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), seguindo as diretrizes da Lei Municipal 16.050/2014.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma região consolidada da cidade. A proximidade com comércios e serviços, aliada às condições especiais de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, torna esta uma aquisição estratégica.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 240.077,45
Economia: R$ 89.922,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em segmentos de menor custo e alta demanda em leilões em São Paulo. A área de 38,25 m² com 1 vaga de garagem é um diferencial para locação, especialmente em bairros com boa infraestrutura como a Vila Formosa.

Análise de Praça e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 19/01/2026 com lance mínimo de R$ 330.000,00. Dado o caráter de interesse social e a área construída, este valor pode ser considerado um ponto de partida. Para um investidor, a estratégia inicial seria monitorar a participação e o comportamento dos lances. Se houver pouca disputa, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao mínimo para garantir a aquisição.
  • 2ª Praça: O segundo leilão ocorre em 23/01/2026 com um lance mínimo reduzido para R$ 240.077,45. Esta é a praça mais estratégica para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. O desconto significativo (aproximadamente 27%) torna o imóvel mais atrativo. Recomenda-se aguardar esta praça para realizar uma oferta mais agressiva, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação de mercado, o que pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação (R$ 330.000,00), resultando em um valor de mercado estimado em R$ 495.000,00. Assim, um lance entre R$ 240.077,45 e R$ 300.000,00 seria ideal para garantir uma boa margem de lucro.

Condições de Pagamento e Custos Adicionais:

  • O imóvel permite pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (SBPE). A entrada mínima é de 5%. É crucial verificar a aprovação de crédito antecipadamente.
  • Dívidas: O edital informa que eventuais débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente. É fundamental solicitar um extrato detalhado dessas dívidas junto à Caixa ou ao leiloeiro para incluir no cálculo do investimento total.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.077,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vita Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vita Parque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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