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Apartamento 2 vagas, 142m² útil, 236m² total , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

235.93m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento localizado na Vila Leopoldina, leilão em São Paulo, oferece uma área privativa de 142,23m² e área total construída de 235,93m², incluindo depósito e direito a 2 vagas de garagem. Situado no 24º andar da Torre B do Edifício Plaza Saint Martin, o imóvel possui fração ideal no terreno e está registrado no 10º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP.

O imóvel apresenta débitos fiscais de IPTU e taxas que somam aproximadamente R$ 66.123,59, com vencimento em maio de 2025, porém não possui débitos condominiais até a mesma data. Além disso, há um débito fiduciário com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 148.854,01 até dezembro de 2024.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento amplo em uma região valorizada de São Paulo, com potencial para valorização e possibilidade de negociação dos débitos existentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:00
Valor: R$ 2.300.079,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.610.056,00
Economia: R$ 690.023,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Vila Leopoldina apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização estratégica em leilão em São Paulo e sua ampla área útil de 142,23m². Considerando o valor de avaliação de R$ 2.300.079,00 e o lance mínimo para a primeira praça igual a este valor, é recomendável aguardar o início do leilão em 14 de julho de 2025 para avaliar a dinâmica dos lances.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar detalhadamente os documentos disponíveis, especialmente edital, matrícula e dívidas para entender riscos e obrigações.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor de avaliação e o lance mínimo para planejar o orçamento, incluindo possíveis custos com regularização de débitos.
3. Participação na 1ª PraçaAguardar o início da primeira praça em 14/07/2025 e monitorar os lances. Caso o imóvel não seja arrematado, avaliar a segunda praça com lance mínimo reduzido.
4. Negociação de DébitosApós arremate, negociar os débitos de IPTU e fiduciários para minimizar custos futuros.
5. Potencial de Revenda ou LocaçãoConsiderar a valorização do bairro Vila Leopoldina para revenda ou locação, aproveitando a área ampla e vagas de garagem.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel em uma região valorizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.300.079,00 e da 2ª praça é de R$ 1.610.056,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plaza Mayor Alto da Lapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plaza Mayor Alto da Lapa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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