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Apartamento 200 m² com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas , Centro , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

200.17m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Apartamento de 200 m² com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem em condomínio padrão Atlântico. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A área privativa é de 200,17 m², com 102,97 m² de área comum, garantindo conforto e espaço para a família. A localização no Centro de leilão de imóveis em Esteio, RS, é estratégica para acesso a serviços e comércio.

O condomínio possui valor mensal de R$ 2.388,68 e IPTU anual de R$ 4.349,83, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o Banco Santander S.A., que também quita débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Esteio, garantindo segurança jurídica. A posse será transferida após registro da escritura, e o comprador deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:32
Valor: R$ 765.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis amplos em localização central de leilão de imóveis em Esteio, RS. Com 200 m² de área privativa e 3 quartos, é ideal para famílias ou para locação de alto padrão.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar o processo de desocupação, que será de sua responsabilidade, conforme o edital. É importante avaliar os custos e prazos para essa etapa, pois impactam diretamente no retorno do investimento.

O valor inicial do leilão é R$ 765.000,00, com avaliação em R$ 1.165.000,00, indicando potencial de valorização. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça em 01/07/2025 para avaliar a competitividade dos lances e, se necessário, participar da segunda praça para tentar obter desconto maior.

O condomínio e IPTU são relativamente altos, portanto, deve-se considerar esses custos na análise de rentabilidade, especialmente se o imóvel for destinado à locação.

Para financiamento, o Banco Santander oferece opções, e o investidor deve simular as condições para verificar a viabilidade financeira.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área privativa200,17 m²
Quartos3
Banheiros3
Vagas2
Valor inicialR$ 765.000,00
Valor avaliaçãoR$ 1.165.000,00
CondomínioR$ 2.388,68/mês
IPTUR$ 4.349,83/ano
Praça 101/07/2025 às 10:32

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis com bom espaço e potencial de valorização, dispostos a gerenciar a desocupação e custos condominiais. A participação no leilão deve ser estratégica, considerando o valor inicial e a aprovação do vendedor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 765.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Esteio/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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