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Apartamento 42m² no Centro de Esteio/RS - , Centro , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Apartamento no Centro de ofertas de leilão em Esteio/RS

Este apartamento de 42m², localizado no coração do Centro de Esteio, oferece uma excelente oportunidade para investidores. O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata após o leilão. Com taxa de condomínio moderada (R$ 336,53/mês) e IPTU anual baixo (R$ 866,11), os custos operacionais são atrativos.

O valor de lance inicial é de R$ 110.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00. A avaliação de mercado estimada é de R$ 165.000,00, indicando um potencial de valorização. Além disso, o vendedor (Banco Santander) quitou todos os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, garantindo que o comprador não assuma dívidas passivas.

O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que permite flexibilidade no pagamento. Para maximizar o retorno, considere analisar o mercado locatício da região e participar do leilão com um lance estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:26
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento - Leilão Banco Santander

O apartamento localizado no Centro de ofertas de leilão em Esteio/RS, com 42m², está sendo leiloado pelo Banco Santander com lance inicial de R$ 110.000,00. Trata-se de um imóvel desocupado, o que elimina problemas de desocupação pós-leilão. A avaliação de mercado estimada em R$ 165.000,00 sugere um desconto de aproximadamente 33% em relação ao valor de mercado, o que é atrativo.

Os custos mensais são baixos: condomínio R$ 336,53 e IPTU R$ 72,18 (com base no anual de R$ 866,11). O vendedor quitou todos os débitos anteriores, garantindo que o comprador não assuma dívidas.

Análise Financeira

ItemValor
Lance InicialR$ 110.000,00
Valor de Mercado (estimado)R$ 165.000,00
Desconto33,3%
Condomínio mensalR$ 336,53
IPTU mensalR$ 72,18
Incremento mínimoR$ 2.500,00

O imóvel oferece financiamento em até 420 meses, o que permite parcelas baixas. No entanto, 420 meses (35 anos) é um prazo atípico; verifique no edital as condições reais.

Estratégia de Leilão

  • Defina um lance máximo baseado no valor de mercado (ex: até R$ 150.000,00) para manter margem de segurança.
  • Considere o incremento mínimo de R$ 2.500,00; não lance valores quebrados para facilitar.
  • Monitore o histórico de lances (se disponível) para entender a concorrência.
  • Esteja preparado para arrematar até o valor máximo estipulado, pois o leilão pode ser dinâmico.

Pós-Leilão

  1. Providenciar a escritura e registro junto ao cartório.
  2. Se for usar financiamento, iniciar o processo bancário com antecedência.
  3. Considerar reforma para valorizar: o apartamento está em estado padrão, mas pequenas melhorias podem aumentar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Esteio/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Morada de Esteio I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Esteio I em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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