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Apartamento 200 m² com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas , Centro , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

200.17m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Apartamento padrão com 200 m² de área privativa, 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem. Localizado no Centro de apartamentos leilão em Esteio, RS, o imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O condomínio possui área comum de 102,97 m², oferecendo conforto e segurança.

O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Esteio e inscrição municipal 108273. O condomínio e IPTU possuem valores mensais de R$ 2.388,68 e R$ 4.349,83, respectivamente, sendo que os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

O imóvel é vendido em condição condicional, sujeito à aprovação do vendedor para o valor do lance vencedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:32
Valor: R$ 765.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 200 m² no Centro de apartamentos leilão em Esteio apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área e vagas de garagem. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme previsto no edital, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O valor inicial do leilão é de R$ 765.000,00, com avaliação em R$ 1.165.000,00, indicando potencial de valorização. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 10:32, para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação.

O investidor deve considerar os custos mensais de condomínio (R$ 2.388,68) e IPTU (R$ 4.349,83) no planejamento financeiro, além do incremento mínimo de R$ 30.000,00 para lances subsequentes.

Para maximizar o retorno, o investidor pode planejar a desocupação e posterior reforma para valorização do imóvel, visando locação ou venda futura. A localização central em Esteio é um ponto positivo para atrair locatários ou compradores.

Resumo das recomendações:

AspectoDetalhes
Valor inicialR$ 765.000,00
Valor avaliaçãoR$ 1.165.000,00
Data encerramento01/07/2025 às 10:32
Custos mensaisCondomínio: R$ 2.388,68; IPTU: R$ 4.349,83
Incremento mínimoR$ 30.000,00
CondiçãoOcupado, venda condicional

Esteja atento às condições do edital e prepare-se para os trâmites legais e financeiros para garantir uma aquisição segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 765.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Esteio/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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