Apartamento 2003 com 59,18m², 2 quartos no Rosarinho , Rosarinho , Recife - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação atualizado para R$ 385.940,42. A segunda praça, com lance inicial de R$ 192.970,21, oferece um potencial de aquisição com um desconto significativo, tornando-o atraente para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada (nº 57.659 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de leilões em Recife) e o edital completo do leilão. Isso permitirá identificar quaisquer ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) ou restrições que possam impactar o valor final ou a posse do imóvel.
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas (o estado de conservação é descrito como regular, com infiltrações pontuais) e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (neste caso, está desocupado, o que é um ponto positivo).
• Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um ponto de entrada muito competitivo. Recomenda-se definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado estimado para apartamentos similares na região do Rosarinho, Recife/PE, e que ainda permita uma margem de lucro após os custos adicionais. O valor de avaliação de R$ 385.940,42 pode servir como um teto, mas o objetivo deve ser adquirir por um valor inferior, aproveitando o desconto da segunda praça.
• Potencial de Valorização: O Rosarinho é um bairro consolidado e valorizado em Recife. Após a aquisição e eventuais reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado atual, o potencial de revenda ou locação é alto. A área útil de 59,18m² e a distribuição interna com 2 quartos são características procu...