Apartamento 200m² em Pituaçu, Salvador/BA - , Pituacu , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel de alto padrão em leilão de imóveis em Salvador com potencial de valorização. A localização em Pituaçu, um bairro conhecido por sua infraestrutura e qualidade de vida, é um grande atrativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 1.012.288,77), representando um deságio considerável em relação à 1ª praça. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pituaçu, considerando o estado de conservação e a metragem.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, bem como os custos de eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a 2ª praça, levando em conta o valor de mercado, os custos de reforma e desocupação, e a margem de lucro desejada. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
• Financiamento: Embora o pagamento seja à vista, é importante verificar se há possibilidade de financiamento bancário para cobrir parte do investimento, caso necessário, após a aquisição.
• Pós-Aquisição: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser comercializado no mercado imobiliário por um valor superior ao investido, gerando um retorno financeiro atrativo.

Apesar de não haver informações sobre IPTU e condomínio, é prudente considerar esses custos fixos em seu planejamento financeiro.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Salvador 1ª Praça: R$ 193.958 2ª Praça: R$ 126.329 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Salv... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 66,97m² privativos 1ª Praça: R$ 108.081 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 3 quartos e 66,97m² priv... IPL 4.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento 502 com 98,30m² e vaga de garagem em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 337.500 Leilão: 22/04/2025 Apartamento 502 com 98,30m² e vaga de ga... IPL 4.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento Espaçoso com 2 Vagas em Salvador 1ª Praça: R$ 1.018.750 2ª Praça: R$ 817.019 Leilão: 03/09/2025 Apartamento Espaçoso com 2 Vagas em Salv... IPL 3.6 Judicial Biasi Leilões Apartamento com 3 quartos, 1 banheiro, 74,39 m² 1ª Praça: R$ 141.180 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 3 quartos, 1 banheiro, 7... IPL 7.4 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 2 quartos em Salvador 1ª Praça: R$ 134.927 2ª Praça: R$ 97.125 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Salvador Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.221.690,03 e da 2ª praça é de R$ 1.012.288,77. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituacu em Salvador/BA. A região de Pituacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Hemisphere 360. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Hemisphere 360 em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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