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Apartamento 201 com 128m² privativos em Salvador/BA , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.13m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Salvador! Apartamento com 128m² de área privativa e 2 vagas de garagem no Edifício Morada Bartolomeu Dias. Localizado no Caminho das Árvores, este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A venda é por cessão de direitos, o que implica na responsabilidade do arrematante por débitos e rateios futuros para conclusão da obra.
Considere a possibilidade de parcelamento em até 3 vezes, conforme edital. Uma análise detalhada do edital é crucial para entender todas as condições e custos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:00
Valor: R$ 958.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 956.540,32
3ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em leilões em Salvador e a área privativa de 128m². No entanto, a natureza da venda por cessão de direitos exige uma análise criteriosa dos riscos e custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre responsabilidade por débitos, rateios para conclusão da obra e condições de pagamento. A menção a taxas mensais e despesas referentes à unidade no 2º leilão também requer atenção.
  • Avaliação de Custos Totais: Calcule o valor total do investimento, incluindo o lance, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos existentes (R$ 124.258,02), e os possíveis rateios futuros para conclusão da obra. Compare este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em Venda Direta, com múltiplos ciclos de encerramento. O lance mínimo no 1º leilão é o valor de avaliação (R$ 958.750,00). Se não houver arrematação, o 2º leilão terá um lance mínimo ligeiramente menor (R$ 956.540,32). Dado que não há lances atuais e o leilão está aberto, é prudente aguardar o 2º ciclo para tentar um lance com um valor mais competitivo, caso o valor de avaliação não seja atingido no primeiro.
  • Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 3 vezes para o saldo remanescente, com correção pelo INCC-DI. Verifique se esta condição se aplica ao valor total do lance ou apenas ao saldo após o pagamento inicial de 20%.
  • Visitas e Vistorias: Se possível, realize uma visita ao imóvel ou, no mínimo, analise fotos e vídeos detalhados para entender o estado de conservação e as características do condomínio.
  • Análise de Mercado: Pesquise o valor de im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 958.750,00 e da 2ª praça é de R$ 956.540,32. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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