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Apartamento 201 com 82,93m² construídos, sem visitação , Nova Porto Velho , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial “Edifício Porto Belo” possui uma área construída de 82,93m² e está localizado no bairro Embratel, em leilão em Porto Velho/RO. O imóvel está ocupado e não permite visitação, o que deve ser considerado para planejamento de visitas e avaliações. A fração ideal do imóvel é de 12,58%, o que indica a participação no condomínio. A matrícula do imóvel é 40671, registrada no 2º RI local, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado em uma rua principal, Rua João Pedro da Rocha, número 2.510, apartamento 201, facilitando o acesso e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 10:00
Valor: R$ 276.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 244.387,32
Economia: R$ 31.612,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor do lance inicial e a situação ocupada do imóvel. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja informado, o lance inicial de R$ 276.000,00 e o lance mínimo de R$ 244.387,32 indicam um preço competitivo para a região.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 24/06/2025 com lance inicial de R$ 276.000,00, e o segundo para 01/07/2025 com lance mínimo de R$ 244.387,32. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado e não permite visitação, o que pode implicar custos adicionais para desocupação e avaliação do estado real do apartamento. Planeje um orçamento para possíveis reformas e regularizações.
  • Documentação: A matrícula está regularizada, porém há pendência na constituição do condomínio, que será responsabilidade do comprador. Avalie o impacto dessa pendência no custo total do investimento.
  • Potencial de valorização: O bairro Embratel em leilão em Porto Velho é uma área consolidada, o que pode garantir valorização a médio e longo prazo, especialmente após regularização do condomínio e desocupação do imóvel.

Em resumo, a estratégia ideal seria habilitar-se para o leilão, monitorar o andamento e tentar adquirir o imóvel na segunda praça para obter desconto. Após a compra, planejar a desocupação e regularização do condomínio para valorização e possível revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.000,00 e da 2ª praça é de R$ 244.387,32. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Porto Velho em Porto Velho/RO. A região de Nova Porto Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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