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Apartamento 201 em Santa Maria/RS com 54m² , Nonoai , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.82m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Santa Maria/RS!
Este charmoso apartamento de 54,0050m² privativos, localizado no Conjunto Residencial Joao Paulo I, oferece conforto e praticidade. Com uma área total de 58,8200m², incluindo condomínio, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida.
A localização privilegiada na rua Tamanday, n°175, coloca você próximo a diversas conveniências.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão já está em andamento e o lance inicial é de R$ 150.000,00, com um valor de avaliação de R$ 150.000,00 e um lance mínimo de R$ 75.000,00. A diferença entre o lance inicial e o lance mínimo sugere uma margem considerável para negociação ou para quem deseja ser o primeiro a ofertar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em Santa Maria/RS, focando no bairro onde o imóvel está localizado. Isso ajudará a determinar um valor justo de oferta.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitar o imóvel, mesmo que ocupado, é fundamental para avaliar o estado de conservação e potenciais custos de reforma.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (6% neste caso, R$ 9.000,00 sobre o lance inicial), possíveis custos com a desocupação (se aplicável), taxas de cartório para transferência, impostos (ITBI) e eventuais débitos pendentes que não estejam claros no edital.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento, a estratégia deve ser agressiva, mas calculada. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo lance mínimo, é preciso estar preparado para ofertar R$ 75.000,00. Caso contrário, pode-se considerar um lance inicial um pouco acima do lance mínimo, mas abaixo do valor de avaliação, para testar a receptividade do mercado no leilão.
  • Análise do Edital e Documentação: O edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) são documentos essenciais. Verifique atentamente as condições de venda, a existência de ônus (como a penhora mencionada na Av.12), e a situação do depositário. A penhora em favor do autor pode indicar um processo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Santa Maria/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Edifício Sírius. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Sírius em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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