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Apartamento moderno com 1 vaga de garagem, 135,59 m² construídos , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.59m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 135,59 m² de área construída e uma vaga de garagem, ele está localizado em uma área central, facilitando o acesso a serviços essenciais e transporte. A ocupação atual pode representar um desafio inicial, mas também uma chance de renda imediata se alugado após a desocupação. O valor de avaliação indica um preço competitivo, e a quitação de débitos pelo vendedor até a data do leilão reduz custos iniciais.
Considere a proximidade de comércios e serviços, que pode elevar o retorno sobre o investimento. A estrutura do edifício sugere durabilidade, e com reformas mínimas, o imóvel pode ser modernizado para atrair inquilinos de alto padrão. Planeje uma análise detalhada dos custos de manutenção e possíveis melhorias para maximizar o lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:30
Valor: R$ 482.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 482.400,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair, pois isso poderia oferecer uma oportunidade de compra mais acessível, embora eu monitore o progresso para evitar perder a chance.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para confirmar a condição do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode exigir custos com desocupação conforme o edital.
  • Passo 2: Analisar os custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 1.125,80, que se traduz em cerca de R$ 93,82 mensais, e condomínio estimado em R$ 0,00 inicialmente, mas eu verificaria despesas reais para planejar o fluxo de caixa.

Em seguida, eu usaria uma tabela para delinear os prazos e valores:

EtapaPrazo EstimadoValor Envolvido
Avaliação e LanceImediato a 1 mêsR$ 482.400,00 (inicial)
Desocupação e Manutenção1 a 3 meses após aquisiçãoVariável, baseado em custos reais
Reforma e Aluguel3 a 6 mesesInvestimento estimado em 10-20% do valor de compra

Após a aquisição, eu investiria em reformas para aumentar o valor, como atualizações em áreas comuns de 135,59 m², visando aluguel ou revenda. Como o imóvel é em uma área central, eu exploraria o mercado local para prever rendimentos, possivelmente alugando por R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00 mensais, dependendo da demanda. Eu monitoraria o mercado para decidir entre manter para renda ou vender após valorização, sempre priorizando liquidez para reinvestir em outros ativos. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, focando em retorno a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 482.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto Do Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto Do Parque em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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