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Apartamento 201 fundos, 0 quartos, 0 banheiros , Catumbi , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Apartamento nº 201 (fundos) localizado no Catumbi, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta características de imóvel abandonado, sem janelas ou portas, situado em área de risco e conflito. Possui matrícula nº 29.954 no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ e inscrição municipal nº 1142733-3. O imóvel está inserido na comunidade do Fallet/Fogueteiro, dentro do Complexo da Mineira, uma zona disputada por comandos do crime organizado, o que impacta diretamente sua ocupação e segurança.

Importante destacar:
  • Imóvel aparentemente desocupado e abandonado há muitos anos.
  • Ônus de servidão de passagem das instalações de águas pluviais na área do terreno.
  • Possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses.

Este imóvel requer atenção especial quanto à segurança e condições estruturais, sendo indicado para investidores com perfil de alto risco e interesse em recuperação urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:00
Valor: R$ 21.752,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento nº 201 - Catumbi, leilão de imóveis em Rio De Janeiro:

Considerando a avaliação de R$ 240.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 21.752,78, este imóvel apresenta um potencial de aquisição a preço bastante reduzido, porém com riscos significativos devido à sua localização em área de risco e estado de abandono.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 2025-08-25T14:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, analisar a possibilidade de participação em futuras praças, considerando o desconto de até 91% indicado.

Devido à ausência de janelas e portas e à situação de abandono, é fundamental realizar uma vistoria detalhada e orçar os custos de recuperação e segurança, incluindo reformas estruturais e medidas para garantir a segurança do imóvel em uma área de conflito.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 240.000,00
Lance MínimoR$ 21.752,78
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
Estado do ImóvelAbandonado, sem janelas ou portas
LocalizaçãoÁrea de risco, Complexo da Mineira

Recomendações adicionais:

  • Consultar órgãos públicos para verificar pendências legais e ambientais.
  • Planejar investimento em segurança e reforma para valorização futura.
  • Considerar o imóvel para projetos de recuperação urbana ou parcerias com órgãos governamentais.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de risco elevado e interesse em projetos de reabilitação em áreas complexas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.752,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catumbi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Van Erven. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Van Erven em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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