Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Santa Teresa Ver leilões no Condomínio Van Erven
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 201 fundos, 0 quartos, 0 banheiros, abandonado , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Apartamento nº 201 (fundos) localizado no Catumbi, casas de leilão em Rio De Janeiro, situado na comunidade do Fallet/Fogueteiro, dentro do Complexo da Mineira.
O imóvel está aparentemente abandonado, sem janelas ou portas, e encontra-se em área de risco, zona disputada por comandos do crime organizado, o que impacta diretamente sua segurança e habitabilidade.

Características importantes:
  • Inscrição Municipal nº 1142733-3 e matrícula nº 29.954 no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.
  • Ônus de servidão de passagem das instalações de águas pluviais pela área do terreno.
  • Imóvel com avaliação oficial de R$ 240.000,00 e lance mínimo atual de R$ 21.752,78.
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses.

Devido ao estado de abandono e localização em área de risco, o imóvel requer atenção especial para avaliação de viabilidade de reforma ou destinação alternativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:00
Valor: R$ 21.752,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta um valor de avaliação de R$ 240.000,00 e lance mínimo atual de R$ 21.752,78, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, porém com riscos significativos devido à localização em área de risco e estado de abandono.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 25/08/2025 às 14:00, para avaliar se surgirão lances competitivos. Caso o imóvel não seja arrematado, poderá ser disponibilizado em repasse, o que pode permitir uma negociação ainda mais vantajosa.

Deve-se considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoComunidade do Fallet/Fogueteiro, área de risco e conflito.
Estado do imóvelAbandonado, sem janelas ou portas, necessitando reforma completa.
ÔnusServidão de passagem para águas pluviais.
Condições de pagamentoEntrada de 25% e saldo em até 30 parcelas, com preferência para lances à vista.

Para investidores com perfil de alto risco, a estratégia pode incluir:

  • Planejar uma reforma estrutural e de segurança para viabilizar a ocupação ou revenda.
  • Considerar parcerias locais para garantir segurança e regularização.
  • Avaliar o potencial de valorização após melhorias e pacificação da área.
  • Monitorar o andamento do processo judicial e possíveis atualizações do saldo devedor.

Este imóvel não é indicado para investidores conservadores devido à sua condição e localização, mas pode representar uma oportunidade para quem busca um investimento de alto risco e potencial retorno a médio/longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.752,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Van Erven. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Van Erven em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita