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Apartamento 201 no Andaraí com 91m² , Andarai , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no Andaraí!
Este apartamento de 91m² na Rua Souza Cruz, 228, oferece uma localização privilegiada com acesso a toda a infraestrutura urbana e transporte público. Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação interna não tenha sido possível, a avaliação de mercado indica um potencial promissor.
Apesar da atual estagnação do mercado imobiliário, a região bem servida e a metragem do imóvel o tornam um alvo interessante para quem busca valorização futura.
Aproveite esta chance para adquirir um imóvel em uma área com grande potencial de desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 12:00
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 12:00
Valor: R$ 310.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está ocupado e a avaliação foi feita de forma indireta, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem um valor de avaliação de R$ 310.000,00. Se não houver lances, a segunda praça, com o mesmo valor, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto, caso o leiloeiro o ofereça.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Andaraí para confirmar se o valor de avaliação de R$ 310.000,00 está alinhado com o mercado atual. Verificar o valor de aluguel de apartamentos com características semelhantes para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Externa e Levantamento de Informações: Mesmo sem acesso interno, realizar uma visita externa ao prédio para avaliar o estado de conservação da fachada, áreas comuns e a vizinhança. Tentar obter informações com vizinhos ou síndico sobre o imóvel e o condomínio.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, caso seja necessário. Isso pode incluir custos legais e possíveis acordos com o ocupante atual.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos de uma eventual reforma, considerando que o imóvel pode ter sido desocupado há algum tempo ou que o ocupante atual não o manteve nas melhores condições.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital do leilão para entender todas as condições de pagamento, taxas, impostos e responsabilidades sobre dívidas existentes.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial de retorno do imóvel, considerando todos os custos adicionais (reforma, impostos, taxas, etc.). Se o imóvel for para investimento, o retorno esperado deve justificar o valor pago.
  • Financiamento:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 310.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Andarai em Rio De Janeiro/RJ. A região de Andarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Salvador de Sá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Salvador de Sá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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