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Apartamento 202 com 2 pisos e 162,73m², área livre e terreno ideal , Andarai , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

162.73m²

Descrição

Apartamento 202 com área total de 162,73m², distribuído em dois pisos com 104m² de área construída em cada piso e 58,73m² de área livre. O imóvel integra 0,137 da totalidade do terreno comum, o que indica uma fração ideal do terreno compartilhado com outras unidades. Localizado no bairro Andaraí, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, possui matrícula registrada no 10º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência com espaço amplo e área livre, possibilitando personalizações e melhorias. A fração ideal do terreno deve ser considerada para avaliação do potencial de valorização e uso do espaço comum.

Importante: O imóvel está vinculado a processo judicial (nº 0101109-94.2016.5.01.0082), o que pode influenciar prazos e condições de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:00
Valor: R$ 46.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Apartamento 202 - leilão de imóveis em Rio De Janeiro:

Considerando a avaliação de R$ 93.600,00 e lance mínimo de R$ 46.800,00, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. A fração ideal do terreno (0,137) indica que o imóvel não detém a totalidade do terreno, o que deve ser avaliado quanto à valorização futura e direitos sobre áreas comuns.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que é a data final do leilão em 2025-08-21T14:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, analisar a possibilidade de participação em eventuais praças subsequentes, se houver.

É importante analisar detalhadamente o processo judicial nº 0101109-94.2016.5.01.0082 para entender possíveis ônus, pendências ou condições específicas que possam impactar a posse e o uso do imóvel.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 93.600,00
Lance MínimoR$ 46.800,00
Área Total162,73 m²
Área Construída104 m² (por piso)
Fração Ideal0,137 do terreno
Data do Leilão21/08/2025 às 14:00

Recomendações adicionais:

  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e o processo judicial.
  • Considerar o parcelamento da arrematação em até 30 vezes, com 25% de entrada à vista, para planejamento financeiro.
  • Estudar o potencial de valorização do bairro Andaraí e a liquidez do imóvel no mercado local.
  • Planejar eventuais reformas ou adaptações para valorização e uso próprio ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Andarai em Rio De Janeiro/RJ. A região de Andarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Juvenal Freire. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Juvenal Freire em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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