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Apartamento 202 com 3 quartos em Pelotas , Centro , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Pelotas! Apartamento espaçoso com 156,40m² de área útil, localizado em uma área total de 201,78m². Este imóvel oferece uma excelente área construída de 189,59m², ideal para quem busca conforto e espaço. A localização privilegiada na Rua General Teles, 671, com esquina para a Rua Rui Barbosa, garante uma vista e ventilação diferenciadas. Registrado sob o número 32.553, este apartamento representa um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário local. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas qualidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento com área útil de 156,40m² e área total de 201,78m², localizado na Rua General Teles, 671, em leilões em Pelotas-RS, apresenta um cenário interessante para investimento. A avaliação inicial de R$ 350.000,00, com um lance inicial também de R$ 350.000,00, sugere que a primeira praça pode não ter lances, o que nos leva a considerar a segunda praça como uma oportunidade de aquisição com potencial de deságio, conforme comunicado do leiloeiro.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

Praça Data Valor Inicial Estratégia
1ª Praça 11/03/2026 R$ 350.000,00 Observar. Se não houver lances, aguardar a 2ª praça.
2ª Praça 25/03/2026 A definir (preço inadmitido vil) Foco principal. Definir um lance máximo com base em pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Pelotas. Considerar o valor de avaliação como um teto, mas buscar negociar abaixo, se possível, para maximizar o retorno. O comunicado "inadmitido preço vil" indica que o leiloeiro tem um valor mínimo em mente, que deve ser respeitado, mas ainda assim, a negociação pode ser vantajosa.

Considerações sobre Ônus e Dívidas:

  • Hipoteca: A hipoteca em favor da Caixa Econômica Estadual (Livro 2-B, folha 210, sob n° 2.319 de 15 de outubro de 1968) é um ônus que precisará ser quitado ou negociado. É crucial verificar o saldo devedor atualizado e as condições para transferência ou quitação.
  • Penhora: A penhora em favor do Condomínio do Edifício Esplanada (pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Edifício Esplanada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Esplanada em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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