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Apartamento 202 - Residencial Vila Real em Criciúma , Sao Defende , Criciúma - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.21m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento!

Este apartamento de 46,21m² está situado em um dos residenciais mais consolidados do bairro São Defende, em imóveis de leilão em Criciúma. Com avaliação corrigida em R$ 200.600,00, o lance inicial está neste mesmo valor, representando uma chance única para quem busca imóveis em leilão judicial.

O imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com dívida de R$ 99.371,93, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição. A matrícula está regular no 1º Ofício de Registro de Imóveis local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2026 14:00
Valor: R$ 200.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 14:00
Valor: R$ 100.300,00
Economia: R$ 100.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

PLANO DE AÇÃO PARA ESTE IMÓVEL:

Este apartamento do Residencial Vila Real oferece uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Criciúma. Veja as estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 200.600,00 (corrigida em 31/12/25)
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 200.600,00 (17/03/2026)
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 100.300,00 (24/03/2026)
Ônus/FiducianteCaixa Econômica Federal - R$ 99.371,93
Comissão Leiloeiro5% sobre o lance

Estratégias Recomendadas:

  • 1ª Praça: O lance inicial está no valor da avaliação (R$ 200.600,00). Considere ofertar entre 85% a 95% deste valor (R$ 170.510,00 a R$ 190.570,00), mas esteja preparado para lances competitivos.
  • 2ª Praça: Com lance inicial de R$ 100.300,00 (50% da avaliação), esta é a melhor oportunidade. Prepare-se para ofertar entre R$ 100.300,00 e R$ 130.000,00 para garantir o imóvel com excelente desconto.
  • Análise de Ônus: A dívida com a Caixa Econômica Federal (R$ 99.371,93) precisará ser quitada pelo comprador. Some este valor ao seu lance para calcular o investimento total.
  • Situação de Ocupação: Verifique se o imóvel está efetivamente ocupado antes de dar o lance, pois isso pode impactar a desocupação.
  • Documentação: Baixe a matrícula e o edital para análise completa antes de participar.

Investimento Total Estimado (2ª Praça): Lance (R$ 100.300,00 a R$ 130.000,00) + Comissão 5% (R$ 5.015,00 a R$ 6.500,00) + Dívida Caixa (R$ 99.371,93) = R$ 204.686,93 a R$ 235.871,93

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.600,00 e da 2ª praça é de R$ 100.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Defende em Criciúma/SC. A região de Sao Defende possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Condominio Residencial Vila Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Vila Real em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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