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Apartamento com 42m² em Criciúma/SC , Mina União , Criciúma - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.27m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Criciúma/SC!
Apartamento com 42,23m² de área privativa, localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e um lar bem localizado no bairro Mina União. A fração ideal do terreno de 75,17m² garante espaço e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 16:45
Valor: R$ 143.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 16:45
Valor: R$ 71.600,00
Economia: R$ 71.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilão de imóveis em Criciúma/SC. A localização no condomínio/residencial-alameda-das-flores" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Alameda das Flores, na Rua Líbano José Gomes, 885, bairro Mina União, é um ponto forte, pois o bairro é conhecido por sua infraestrutura e acesso facilitado a comércios e serviços.

Considerando que o imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal, é crucial analisar as condições de quitação desse ônus. A avaliação atualizada para R$ 143.200,00 em 31/12/25, com um lance inicial de R$ 143.200,00 na primeira praça, sugere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior, o que abre margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: É fundamental obter e analisar o edital completo do leilão (Processo nº 5010112-97.2024.8.24.0020) para entender todas as condições, ônus e prazos. Verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel além da alienação fiduciária.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial igual à avaliação corrigida. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 71.600,00, representando um desconto de 50%. No entanto, é preciso estar ciente de que a concorrência pode ser maior nesta fase.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deverá arcar com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e taxas de registro. É importante calcular o custo total de aquisição para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para locação, gerando renda passiva, ou para venda futura, visando lucro. A área privativa de 42,23m² é adequada para um público jovem, estudantes ou casais, o que pode facilitar a locação.
  • Reforma e Melhorias:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.200,00 e da 2ª praça é de R$ 71.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mina União em Criciúma/SC. A região de Mina União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Residencial Alameda das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alameda das Flores em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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