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Apartamento 203 com 1 vaga em Niterói - Edifício Marino Residencial , Piratininga , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -125% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói!
Apartamento de 1 dormitório com direito a vaga de garagem no Edifício Brisa, parte do empreendimento Marino Residencial. Localizado em Piratininga, uma região com grande potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de aquisição em leilão o tornam um investimento atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 15:15
Valor: R$ 2.704.722,36
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 16:15
Valor: R$ 2.420.419,27
Economia: R$ 284.303,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Niterói/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A unidade, um apartamento de número 203 no Edifício Brisa, faz parte do empreendimento condomínio/marino-residencial" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Marino Residencial e inclui o direito a uma vaga de garagem. A matrícula imobiliária é a 39.195, registrada no 16º Cartório de Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição de Niterói/RJ, e a inscrição municipal é 255505-0.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Abertura em 03/02/2026 às 15:00 e encerramento às 15:15, com lance mínimo de R$ 2.704.722,36. O incremento é de R$ 5.000,00.
  • 2ª Praça: Abertura em 03/02/2026 às 16:00 e encerramento às 16:15, com lance mínimo de R$ 2.420.419,27, representando um desconto de 11% em relação à primeira praça.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a primeira praça tem um valor mais elevado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O desconto de 11% pode tornar o lance mais competitivo. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances e a possibilidade de lances preferenciais ou automáticos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Visita Técnica (se possível): Antes de qualquer lance, tentar agendar uma visita para avaliar o estado real de conservação do imóvel e entender as condições de desocupação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Piratininga, Niterói, para confirmar se o lance mínimo da segunda praça está alinhado com o valor de mercado.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação, possíveis reformas e impostos (ITBI, etc.).
  4. Definição do Lance Máximo: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de luc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.704.722,36 e da 2ª praça é de R$ 2.420.419,27. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Marino Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marino Residencial em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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