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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 62 m² , Rio Do Ouro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.06m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em São Gonçalo-RJ oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 62,06 m² de área privativa, 2 quartos e 2 banheiros, ideal para locação ou revenda. Localizado em uma área residencial consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a proximidade de serviços essenciais.
Com uma vaga de garagem, é perfeito para famílias ou inquilinos que buscam conforto. O valor de avaliação é de R$ 240.000,00, o que sugere uma entrada acessível para quem planeja financiar. Invista em um imóvel com boa liquidez, considerando a demanda local por moradias acessíveis. Acompanhe as praças do leilão para decidir o momento ideal de oferta, visando maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 242.634,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 240.000,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação como referência para evitar sobrepagamento. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance é R$ 242.634,02, para potencialmente encontrar menos competição e melhores oportunidades de oferta.

  • Passo 1: Análise de custo-benefício
  • Passo 2: Verificação de condições
  • Passo 3: Planejamento financeiro
Para mitigar riscos, eu contrataria uma inspeção profissional para confirmar a integridade estrutural, dado que o imóvel está ocupado, o que pode exigir negociações para desocupação pós-compra. Em seguida, eu exploraria opções de financiamento via SBPE, como mencionado, para minimizar o capital inicial investido.
AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoNegociar desocupação ou alugar imediatamente
ManutençãoOrçamento inicial para reformas nos 2 quartos e 2 banheiros
RetornoAlugar por R$ 1.500/mês para recuperar investimento em ~15 anos
Eu consideraria alugar o imóvel após a aquisição, visando um rendimento mensal estimado em R$ 1.500,00, com base na localização em São Gonçalo. Para maximizar o lucro, eu implementaria melhorias cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha, para atrair inquilinos de maior poder aquisitivo. Além disso, monitoraria o mercado local para revenda oportuna, evitando períodos de baixa. Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este como ponto de entrada para imóveis semelhantes, sempre priorizando liquidez e análise de custo-operacional, como IPTU e condomínio estimados em zero no momento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.634,02. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Niterói/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condominio Jardim Pendotiba Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jardim Pendotiba Clube em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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