Apartamento 211 m² com 2 vagas - Recreio dos Bandeirantes - Rio de Janeiro , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado no Recreio Dos Bandeirantes, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a diferença entre o valor inicial e o valor da segunda praça, que oferece um desconto de 50%. A descrição detalhada na matrícula, com menções a ações judiciais e indisponibilidades, sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor significativamente abaixo do mercado, mas exige uma análise jurídica aprofundada para entender os custos e prazos para regularização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise a matrícula do imóvel e os processos judiciais mencionados (Processo n° 01010892120195010043 e Processo n° 01010892120195010043). O objetivo é quantificar os custos e o tempo estimado para o cancelamento dos ônus e indisponibilidades.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região do Recreio dos Bandeirantes, considerando o estado de ocupação e a necessidade de desocupação por conta do adquirente.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto de 50% na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno. O valor de avaliação não foi informado, o que reforça a necessidade de uma avaliação de mercado independente.
• Custos de Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos com taxas judiciais, honorários advocatícios e eventuais custos de desocupação.
• Potencial de Valorização: O Recreio dos Bandeirantes é uma área em constante desenvolvimento, o que pode garantir uma boa valorização do imóvel a médio e longo prazo, especialmente após a regularização completa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Custo Estim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.3 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 1 Quarto e Vaga no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 273.000 2ª Praça: R$ 290.489 Leilão: 28/08/2026 Apartamento com 1 Quarto e Vaga no Rio d... IPL 8.2 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m² área privativa 1ª Praça: R$ 51.938 Leilão: 01/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m²... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 47m² construídos 1ª Praça: R$ 137.028 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 93m² - Potencial em Campo Grande RJ 1ª Praça: R$ 108.800 Leilão: 28/07/2026 Apartamento 93m² - Potencial em Campo Gr... IPL 6.5 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 40m² 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 40... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 39,47m² privativos 1ª Praça: R$ 69.179 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 39,47m² privat... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.583.874,68 e da 2ª praça é de R$ 1.291.937,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viverde Residencial (Recreio dos Bandeirantes). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viverde Residencial (Recreio dos Bandeirantes) em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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