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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 40m² construídos , Anchieta , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 40m² de área total e 2 quartos, é ideal para aluguel ou revenda em um mercado com boa demanda. A localização em Anchieta, casas de leilão em Rio De Janeiro, sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o gerenciamento de investimentos. Potencial de valorização é alto devido ao crescimento urbano na região.
Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, o que pode elevar o valor de mercado. O lance inicial é competitivo, permitindo uma entrada acessível. Verifique custos operacionais, como IPTU, para planejar o ROI. Este imóvel pode gerar renda passiva ou ser uma base para expansão de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.957,97
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.000,00
Economia: R$ 71.957,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 149.957,97 na primeira praça, considerando-o como ponto de partida para uma oferta competitiva, mas aguardaria a segunda praça com lance de R$ 78.000,00 para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, desde que o imóvel permaneça disponível. A avaliação do imóvel é de R$ 130.000,00, o que sugere uma margem para negociação ou melhorias.

Eu iniciaria com uma análise detalhada do imóvel: com 40m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele se encaixa bem em mercados de aluguel residencial. Minha ideia seria investir em reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel, visando um retorno rápido. Como o imóvel está em casas de leilão em Rio De Janeiro, eu pesquisaria o mercado local para entender a demanda por unidades semelhantes, possivelmente usando dados de locação para estimar rendimentos anuais.

PassoAçãoRazão
1Monitorar a segunda praçaMaior chance de preço reduzido
2Realizar inspeção físicaVerificar condições reais e custos de manutenção
3Calcular custos operacionaisIncluir IPTU e possíveis despesas condominiais
4Planejar reformasMelhorar atratividade para locação ou venda
5Analisar opções de financiamentoAvaliar se SBPE é viável para minimizar capital inicial
  • Análise de Risco: Eu verificaria pendências legais ou dívidas, como IPTU, para evitar surpresas. Como é um imóvel da Caixa, eu priorizaria a modalidade extrajudicial para agilidade.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda, visando um ROI em 2-3 anos, ou revenderia após reformas. É...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.957,97 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Rio do Ouro I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio do Ouro I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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