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Apartamento 214 m² com 2 Vagas na Praia da Enseada - Guarujá , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

214.22m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, localizado na Praia da Enseada, uma das mais procuradas do ofertas de leilão em Guarujá. Com 214 m² de área útil, o imóvel oferece amplo espaço e conforto, ideal para famílias ou para quem busca um refúgio na praia. O apartamento conta com 2 vagas de garagem, o que é um grande diferencial na região. Além disso, a localização é privilegiada, próxima a comércios, restaurantes e a poucos passos da praia.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 90.333 e possui uma fração ideal de 9,9287% do terreno, garantindo o direito de uso das áreas comuns do condomínio. A área total construída é de 460,178 m², o que proporciona um ambiente espaçoso e arejado. É importante ressaltar que o imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na hora da compra.

Com um valor de avaliação de R$ 926.026,24, o apartamento está sendo leiloado a um preço inicial de R$ 555.615,74, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O leilão está programado para ocorrer em duas praças, com a primeira praça começando em 06/03/2025 e a segunda em 26/03/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2025 14:30
Valor: R$ 555.615,74
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2025 14:30
Valor: R$ 555.615,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Praia da Enseada representa uma oportunidade única. Com um valor de avaliação de R$ 926.026,24 e um lance inicial de R$ 555.615,74, você está diante de uma chance de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. A primeira praça está programada para 06/03/2025, e a segunda praça para 26/03/2025, o que lhe dá tempo para planejar sua estratégia de investimento.

Recomendo que você participe da primeira praça, pois o desconto de 40% na segunda praça pode ser atraente, mas a concorrência pode aumentar. Além disso, o imóvel está ocupado, o que significa que você deve considerar os custos e o tempo necessários para desocupar o apartamento. É fundamental que você tenha um advogado para auxiliá-lo no processo de arrematação e na eventual desocupação do imóvel.

Considere também a possibilidade de realizar melhorias no apartamento, uma vez que a localização é excelente e a demanda por imóveis na Praia da Enseada é alta. Isso pode aumentar significativamente o valor do imóvel no futuro. Além disso, a área comum do condomínio e as vagas de garagem são atrativos que podem facilitar a locação do imóvel, caso você decida não residir nele.

AspectoDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 926.026,24
Lance InicialR$ 555.615,74
Data da 1ª Praça06/03/2025
Data da 2ª Praça26/03/2025
  • Contrate um advogado para auxiliar no processo.
  • Visite o imóvel antes de arrematar.
  • Considere o custo de desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 555.615,74 e da 2ª praça é de R$ 555.615,74. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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