Apartamento com 69.99m² em Guarujá-SP , Jardim Alvorada , Guarujá - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Guarujá, com valor de avaliação de R$ 186.000,00 e lance mínimo de R$ 111.600,00 na segunda praça, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A área total de 69,99m² e a área privativa de 50,01m² sugerem um apartamento compacto, ideal para locação de temporada ou para um público que busca praticidade.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Jardim Boa Esperança, Guarujá. Considerar tanto locações de longo prazo quanto de temporada, dada a natureza turística da cidade.
• Praça de Leilão: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 111.600,00, oferece um desconto considerável em relação à avaliação. É prudente aguardar esta praça para maximizar o potencial de lucro, desde que não haja disputa acirrada que eleve o preço significativamente.
• Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de aquisição e o retorno sobre o investimento (ROI).
• Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico consolidado. Investir em um imóvel bem localizado pode se beneficiar da demanda constante por aluguel, especialmente em períodos de alta temporada.
• Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para tornar o imóvel mais atrativo para locatários, o que pode justificar um valor de aluguel mais alto.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Pré-Leilão	Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, dívidas ou res... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 5.0 Judicial Argo Network Leilões Apartamento com 184,90m² em Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 1.177.652 2ª Praça: R$ 588.826 Leilão: 25/09/2025 Apartamento com 184,90m² em Guarujá/SP IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 38m² 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga... IPL 7.9 Extrajudicial SuperBID Apartamento em Guarujá/SP com 179m² 1ª Praça: R$ 571.183 2ª Praça: R$ 342.894 Leilão: 12/09/2025 Apartamento em Guarujá/SP com 179m² IPL 6.4 Judicial Mega Leilões Apartamento Cobertura 194 m² com 2 vagas próximo à Praia da Enseada 1ª Praça: R$ 720.000 2ª Praça: R$ 432.000 Leilão: 11/06/2026 Apartamento Cobertura 194 m² com 2 vagas... IPL 7.7 Judicial Leilões Leilão de Capele Apartamento de 276,93 m² em Ed. Nevis, Cond. Ilhas do Caribe II - Pitangueiras, Guarujá - SP 1ª Praça: R$ 1.195.707 2ª Praça: R$ 597.854 Leilão: 11/12/2025 Apartamento de 276,93 m² em Ed. Nevis, C... IPL 5.5 Judicial Leilão Vip Apartamento 170m² com vaga dupla em Guarujá, SP 1ª Praça: R$ 1.087.889 2ª Praça: R$ 543.945 Leilão: 25/06/2026 Apartamento 170m² com vaga dupla em Guar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.072,73 e da 2ª praça é de R$ 111.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Guarujá/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Santos Dumont. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santos Dumont em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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