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Apartamento 216m² com 1 vaga, excelente oportunidade , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Vagas

1

Descrição

Excelente apartamento de 216 m² com 1 vaga de garagem, localizado em bairro residencial consolidado. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para desocupação, e possui ação judicial em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição.

O imóvel oferece uma área construída ampla e terreno de 322 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização no Jardim Sulacap proporciona acesso a serviços e infraestrutura urbana.

O leilão está previsto para agosto de 2025, com valor inicial bastante atrativo, apresentando um deságio de 38% sobre o valor avaliado. O comprador deve estar ciente das responsabilidades legais e judiciais descritas no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:54
Valor: R$ 689.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 1.106.000,00
Valor Inicial do LeilãoR$ 689.400,00 (38% de deságio)
Data do Leilão12/08/2025 às 13:54
SituaçãoOcupado com ação judicial em andamento

Plano de ação:

  • Esperar a realização do leilão para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, considerando o valor inicial atrativo.
  • Preparar-se para os custos e prazos relacionados à desocupação do imóvel, pois está ocupado e há ação judicial em curso.
  • Consultar um advogado especializado para analisar o processo judicial nº 0912118-72.2023.8.19.0001 e entender os riscos e responsabilidades.
  • Considerar o financiamento bancário disponível para facilitar a aquisição, com entrada mínima de R$ 137.880 e parcelas a partir de R$ 6.947.
  • Após arremate, planejar melhorias e possíveis reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou aluguel, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupacionais, aproveitando o deságio significativo para obter um bom retorno no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 689.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Edifício Vitória Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Vitória Condomínio Residencial em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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