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Apartamento 218m² com 4 vagas em Vila Regente Feijó, São Paulo/SP - , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

218m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 218m² na cobiçada Vila Regente Feijó oferece 4 vagas de garagem e depósito, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em um condomínio de prestígio, o Edifício La Traviatta, este imóvel representa um excelente investimento com potencial de valorização.
A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura completa do bairro garantem qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores regiões da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 09:30
Valor: R$ 5.547.404,82
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 13:30
Valor: R$ 1.509.000,00
Economia: R$ 4.038.404,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 218m² com 4 vagas de garagem e depósito na Vila Regente Feijó, leilao com descontos em São Paulo/SP, apresenta um grande potencial para investidores, especialmente considerando sua localização privilegiada e a situação de ocupado, que pode indicar um valor de aquisição mais atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O leilão apresenta duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 5.547.404,82, enquanto a segunda praça, com um deságio de 73%, tem um lance inicial de R$ 1.509.000,00. Dado o valor de mercado não informado e a situação de ocupado, a segunda praça é a mais estratégica para aquisição. Esperar pela segunda praça pode resultar em uma economia significativa.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que, após a aquisição, será necessário um processo de desocupação, que pode envolver custos adicionais e tempo. É crucial incluir no planejamento financeiro e temporal os custos e prazos associados à desocupação, que podem variar dependendo da negociação com o ocupante ou de medidas judiciais, se necessárias.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido à vista. Isso requer que o comprador tenha liquidez financeira para cobrir o valor do lance, a comissão do leiloeiro e os custos de transferência. É importante ter o capital disponível ou planejado para evitar inadimplência, que acarreta penalidades conforme o edital.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis débitos de condomínio e IPTU (embora o edital indique que o vendedor é responsável pelos débitos, é prudente confirmar e provisionar), e os custos de desocupação.
  • Potencial de Valorização: A Vila Regente Feijó é um bairro consolidado em São Paulo, com boa infraestrutura e valorização imobiliária. Após a desocupação e eventuais reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.547.404,82 e da 2ª praça é de R$ 1.509.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Maria Callas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Maria Callas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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