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Apartamento 2201 com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 128m² construídos, varanda fechada , Pituba , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Judiciais Bahia. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.4m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento 2201 com área construída de 128,50m², localizado no Edifício Domício, parte do Conjunto Residencial Parque Julius Caesar, em leilão em Salvador/BA.
O imóvel possui varanda fechada em alumínio, atualmente em péssimo estado, com infiltrações e pintura degradada, além de parte elétrica exposta, o que indica necessidade de reformas para valorização.

Características importantes:

  • Área construída: 128,50m²
  • Área comum: 17,10m²
  • Localização privilegiada no bairro Pituba
  • Comissão do leiloeiro: 5%

O imóvel está disponível para lances no leilão judicial da 3ª Vara do Sistema dos Juizados Especiais de Salvador, com lance mínimo de R$ 210.000,00 e avaliação em R$ 300.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 16:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 2201 em leilão em Salvador/BA:

Considerando o lance mínimo de R$ 210.000,00 e avaliação de R$ 300.000,00, o imóvel apresenta potencial de valorização após reformas, especialmente na varanda e parte elétrica, que estão em estado precário. Recomendo aguardar o primeiro ciclo do leilão, com encerramento em 01/07/2025 às 16:00, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.

Após aquisição, o imóvel pode ser reformado para melhorar a conservação e segurança, valorizando o bem para venda futura ou locação. A localização no bairro Pituba, uma área valorizada de Salvador, favorece a liquidez do imóvel.

Resumo do plano:

EtapaDescrição
1. Participação no leilãoRealizar cadastro prévio e enviar documentação para habilitação no site oficial, visando participar do 1º ciclo do leilão.
2. Lance estratégicoOferecer lance próximo ao mínimo (R$ 210.000,00) para maximizar chance de arremate.
3. Avaliação pós-arremateInspecionar o imóvel para detalhar custos de reforma, especialmente varanda e elétrica.
4. ReformaExecutar melhorias para corrigir infiltrações, pintura, e segurança elétrica.
5. Venda ou locaçãoApós valorização, colocar o imóvel no mercado para venda ou aluguel, aproveitando a localização.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização do imóvel após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Domício. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Domício em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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