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Apartamento 225m² com 4 vagas -, Chácara Califórnia , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -115% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

225.41m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento de 225,41m² no 16º pavimento da Torre Resedá oferece uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar ocupado e com 4 vagas de garagem indeterminadas, o que agrega valor para famílias ou investidores que buscam imóveis com boa infraestrutura de estacionamento.

O imóvel possui uma área privativa coberta ampla, incluindo um depósito no subsolo, o que é um diferencial para armazenamento.

Importante destacar que há uma ação judicial de execução de débitos condominiais, cuja responsabilidade pelo pagamento e baixa da ação cabe ao vendedor, o que pode facilitar a negociação para o comprador.

O imóvel está avaliado com desconto significativo na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel está localizado em um bairro valorizado de ofertas de leilão em São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura consolidada, ideal para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:30
Valor: R$ 3.755.361,01
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 2.004.600,00
Economia: R$ 1.750.761,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o valor está 47% abaixo do preço inicial, possibilitando uma compra com excelente margem de segurança financeira.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a gestão da ocupação, seja para manutenção da renda via locação ou para negociação de desocupação, dependendo do objetivo do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhes da ação de execução de débitos condominiais e confirmar responsabilidades.Evitar surpresas legais e garantir segurança na compra.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar valores de lance e preparar capital para lance na segunda praça.Maximizar retorno e minimizar investimento inicial.
3. Gestão da OcupaçãoPlanejar manutenção ou desocupação conforme estratégia de uso.Garantir fluxo de caixa ou preparar imóvel para venda/uso próprio.
4. Pós-ArremateRegularizar documentação e quitar débitos pendentes conforme responsabilidade.Garantir posse plena e evitar passivos futuros.

Este plano permite aproveitar o desconto significativo, minimizando riscos e maximizando o potencial de valorização do imóvel.

  • Esperar a segunda praça para obter o melhor preço.
  • Confirmar a situação jurídica para evitar passivos ocultos.
  • Planejar a ocupação para garantir retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.755.361,01 e da 2ª praça é de R$ 2.004.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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