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Apartamento 234 m² com 2 vagas em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -151% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

234.79m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este espaçoso apartamento de 234 m² oferece um potencial incrível para investidores e compradores que buscam um lar com excelente área privativa. Com direito a 2 vagas de garagem, o imóvel está localizado em um empreendimento com boa infraestrutura. A área total de 334,73m² e a fração ideal do terreno indicam um condomínio com espaço considerável. A proximidade com a Rua Olinda Ellis, nº 514, em Campo Grande, coloca você em uma região com acesso a comodidades urbanas. Embora o valor de avaliação não tenha sido informado, a primeira praça inicia em R$ 1.066.000,00, com um incremento de R$ 50.000,00, sugerindo um valor de mercado competitivo. A situação de ocupado requer atenção para a desocupação, mas o potencial de valorização e a área do imóvel são pontos fortes para quem busca um investimento sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:01
Valor: R$ 1.066.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 15:01
Valor: R$ 1.063.078,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma área consolidada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A área privativa de 234,79m² é um diferencial significativo no mercado atual, permitindo diversas opções de personalização e otimização do espaço para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em R$ 1.066.000,00 em 21/11/2025 às 15:01. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Inicia em R$ 1.063.078,23 em 05/12/2025 às 15:01. O desconto entre a primeira e a segunda praça é mínimo, o que sugere que o valor inicial já está bem posicionado. No entanto, a ausência de lances na primeira praça pode indicar uma oportunidade de negociação na segunda.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, RJ. Comparar o valor de avaliação (se disponível) e os valores das praças com o preço de mercado de apartamentos com características semelhantes (área, número de vagas, etc.).
  2. Planejamento da Desocupação: Orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais.
  3. Avaliação de Custos Totais: Somar o valor do lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (se não quitados).
  4. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Se a segunda praça não apresentar um valor sig...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.066.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.063.078,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Europa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Europa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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