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Apartamento 24 m² com 1 quarto em Bela Vista, São Paulo , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 24 m² na Rua Rocha, 464, Apto. 708, no coração do bairro Bela Vista, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área útil otimizada são fatores chave para um potencial de locação ou revenda futuro.
A proximidade com centros comerciais, transporte público e áreas de lazer torna este imóvel altamente atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 15:02
Valor: R$ 492.996,17
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:02
Valor: R$ 208.064,48
Economia: R$ 284.931,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área central de leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área útil de 24 m² sugere um potencial para locação de curta ou longa duração, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam praticidade e localização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 492.996,17. Dada a natureza do leilão e a informação de que o imóvel está ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 208.064,48. Este valor representa uma redução substancial (58% abaixo da primeira praça), tornando-o mais atrativo para aquisição. A expectativa é que o lance atual se aproxime deste valor, ou até mesmo seja menor, dependendo da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão de perto, especialmente a partir da segunda praça.
  2. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base no valor de avaliação (se disponível) e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de desocupação e reforma. Como o valor de avaliação não foi informado, a referência principal será o lance da segunda praça.
  3. Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Este é um fator crucial que pode impactar a rentabilidade.
  4. Reforma e Valorização: Após a aquisição e desocupação, considerar uma reforma estratégica para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locação ou revenda. Focar em melhorias que agreguem valor sem um custo excessivo.
  5. Mercado de Locação: Pesquisar o mercado de locação na região da Bela Vista para entender a demanda por imóveis de tamanho similar e definir uma estratégia de precificação compet...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 492.996,17 e da 2ª praça é de R$ 208.064,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Imperial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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