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Apartamento 240 m² com 3 vagas no Morumbi, São Paulo - SP , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única no Morumbi! Apartamento espaçoso de 240 m² com 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e localização privilegiada. Situado em um bairro nobre de leilão de imóveis em São Paulo, este imóvel oferece uma excelente infraestrutura e potencial de valorização. A proximidade com áreas verdes e serviços essenciais o torna ainda mais atrativo.
Atenção investidores: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata após a desocupação, ou a possibilidade de personalização completa para revenda ou locação. A área construída total de 487,318m² permite diversas configurações internas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:00
Valor: R$ 2.548.223,52
2ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 15:00
Valor: R$ 2.280.902,64
Economia: R$ 267.320,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 240 m² de área privativa e 3 vagas de garagem, localizado no bairro do Morumbi, em leilão de imóveis em São Paulo. A avaliação inicial é de R$ 2.548.223,52, com a segunda praça oferecendo um desconto de 10%, partindo de R$ 2.280.902,64. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação. A matrícula do imóvel é 122.369 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP.

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta mais vantajosa. O valor de R$ 2.280.902,64 representa uma oportunidade de adquirir um imóvel de alto padrão com um potencial de economia significativo.

Passos a serem seguidos:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital do leilão e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o custo total da aquisição.
  • Planejamento da Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental ter um plano claro para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, a necessidade de ação judicial. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados no orçamento.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e uma eventual reforma, o imóvel poderá ser avaliado para determinar seu valor de mercado real. O Morumbi é um bairro com alta demanda por imóveis de luxo, o que sugere um bom potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise financeira completa, incluindo custos de aquisição, desocupação, possíveis reformas e impostos. Estar prepar...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.548.223,52 e da 2ª praça é de R$ 2.280.902,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Don Diogo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Don Diogo em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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