Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
52.33m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos na Vila Matilde oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área útil de 39,05m², o imóvel está pronto para receber seu toque pessoal. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, garante praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 156.142,00
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 228.810,55
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 156.142,00
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 228.810,55
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento de 2 quartos na Vila Matilde, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 245.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 245.192,50. A área total é de 52,33m² e a área privativa de 39,05m².
Considerando que a 1ª praça tem um valor muito próximo à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 228.810,55. Isso representa uma economia potencial de aproximadamente 6,67% em relação ao valor da 1ª praça, o que pode ser significativo para um investidor.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar se há lances na 1ª praça. Caso não haja, o imóvel estará disponível para a 2ª praça.
Lance Estratégico: Na 2ª praça, considerar um lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 228.810,55, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. É importante ter em mente o valor de mercado real do imóvel na região para não superestimar o lance.
Custos Adicionais: Levar em conta os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis reformas para valorização.
Potencial de Valorização: A Vila Matilde é um bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização. Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise prévia detalhada. O edital também deve ser consultado para entender todas as regras e condições do leilão.
A utilização de FGTS é permitida, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a ser considerado dependendo do perfil do comprador.<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.142,00 e da 2ª praça é de R$ 228.810,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Matilde em São Paulo/SP. A região de Vila Matilde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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