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Apartamento 240,80m² com 3 Boxes, 15º Andar, Ed. Chartres , Santo Antônio , São Caetano Do Sul - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

271.11m²

Vagas

3

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento está localizado no 15º andar do Edifício Chartres, com uma área útil de 240,80m² e área total de 271,11m², incluindo áreas comuns. Além disso, conta com três boxes de garagem (números 9, 10 e 20) no 2º subsolo, totalizando aproximadamente 69,83m² de área total entre útil e comum.

Características do empreendimento:
O edifício possui 15 pavimentos, com dois apartamentos por andar, acesso para veículos e pedestres pela Rua José Benedetti, além de comodidades como hall de entrada, bicicletário, quadra esportiva, piscina, salão de festas, sala de estar/jantar, copa e área de serviço.

Documentação e situação legal:
O imóvel está vinculado ao processo judicial 0008652-33.2018.8.26.0565 e possui matrículas registradas no 2º CRI sob os números 13.941, 13.942 e 13.943.

Condições de pagamento:
O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, facilitando a aquisição.

Importante:
O arrematante será responsável pelos débitos condominiais não quitados com o valor da compra, conforme decisão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 15:15
Valor: R$ 1.045.318,52
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 1.045.318,52
3ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização em leilao com descontos em São Caetano Do Sul, um município valorizado do ABC Paulista, e ao porte do apartamento com área útil ampla e três boxes de garagem, o que agrega valor e atratividade para futuros locatários ou compradores.

Considerando a avaliação de R$ 1.742.197,54 e o lance mínimo de R$ 1.045.318,52, o investidor deve planejar a participação no leilão visando o primeiro ciclo, que encerra em 27/06/2025 às 15:15, data em que o imóvel ainda está aberto para lances. Caso não seja arrematado, o segundo ciclo ocorre em 14/07/2025 às 16:00, oferecendo nova chance de aquisição.

O imóvel aceita parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses, o que pode facilitar a negociação e o fluxo de caixa do investidor.

Recomenda-se:

  • Monitorar atentamente as datas dos ciclos para definir o melhor momento de oferta.
  • Considerar o valor do lance mínimo como referência para o investimento inicial.
  • Verificar a situação dos débitos condominiais, pois o arrematante será responsável por eventuais débitos remanescentes.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial de alto padrão ou venda pós-arrematação, aproveitando a infraestrutura do edifício e a localização privilegiada.
  • Realizar uma vistoria detalhada após arrematação para avaliar eventuais custos de reforma ou manutenção.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDetalhes
Área útil240,80 m²
Boxes de garagem3 (nº 9, 10 e 20)
AvaliaçãoR$ 1.742.197,54
Lance mínimoR$ 1.045.318,52
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
Próximos ciclos27/06/2025 e 14/07/2025

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.045.318,52 e da 2ª praça é de R$ 1.045.318,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em São Caetano Do Sul/SP. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Condomínio Vivant São Caetano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivant São Caetano em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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