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Apartamento 244 com 47m² no Residencial Altos da Theodomiro II , Nova Sapucaia , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.1041m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 47m² em localização privilegiada em leilão em Sapucaia Do Sul/RS. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com área privativa de 42,54m² e condomínio de 4,55m². O imóvel está no 3º andar do bloco 2 do Residencial Altos da Theodomiro II.
Atenção investidores: O imóvel oferece condições de parcelamento facilitadas: 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 11:00
Valor: R$ 40.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas: 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses. A área total de 47,10m², com 42,54m² de área privativa, é adequada para quem busca um lar funcional ou para locação.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 81.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 40.500,00
  • Incremento: R$ 500,00

A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere um potencial de valorização significativo. Recomendo aguardar a 1ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, que representa 50% da avaliação. Caso não seja possível, a 2ª praça, com data em 23/02/2026, pode apresentar uma nova oportunidade, embora o valor de lance mínimo para esta praça não esteja explícito, geralmente é inferior.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o status do leilão e a atividade de lances.
  2. Habilitação: Certificar-se de estar habilitado para dar lances antes do início da 1ª praça.
  3. Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na avaliação e no valor de mercado da região, considerando os débitos existentes.
  4. Negociação de Dívidas: Verificar a possibilidade de negociar ou quitar os débitos de R$ 6.102,59 com a Caixa Econômica Federal, conforme a decisão judicial.
  5. Pós-Leilão: Caso arrematado, planejar a quitação da entrada e o início do parcelamento. Avaliar a necessidade de reformas e o potencial de retorno com aluguel ou revenda.

Considerações Adicionais:

  • O imóvel possui Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o que foi resguardado pela decisão judicial.
  • A localização em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é um ponto positivo, com aces...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Sapucaia em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Nova Sapucaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Altos da Theodomiro 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos da Theodomiro 2 em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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