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Apartamento 24m² privativos em Apart Hotel, sem informação de quartos e banheiros , Sanvitto , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.23m²

Descrição

Apartamento compacto de 24,23 m² em Apart Hotel, ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de locação por temporada ou curta duração.
O imóvel possui gravame/penhora averbada, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do comprador.
Localizado em leilões em Caxias Do Sul, RS, em bairro Sanvitto, com fácil acesso e potencial valorização.
O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere análise detalhada antes da compra.
O IPTU está registrado e a matrícula é 192085 no Ofício 01, garantindo segurança documental.
Ideal para quem deseja investir em imóveis de pequeno porte com liquidez rápida em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 174.750,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento de 24,23 m² localizado em leilões em Caxias Do Sul, RS, com valor de avaliação de R$ 285.397,66 e lance inicial de R$ 174.750,27. Minha estratégia seria aguardar o leilão único marcado para 19/08/2025 às 13:00, pois o imóvel está com lance inicial consideravelmente abaixo da avaliação, o que pode gerar boa margem de lucro.
Considerando que o imóvel está em um Apart Hotel, há potencial para locação de curta duração, o que pode garantir retorno rápido do investimento.
Recomendo atenção especial à regularização do gravame/penhora averbada na matrícula, pois isso pode impactar o processo de aquisição e uso do imóvel.
Segue plano de ação detalhado:

PassoDescriçãoObjetivo
1Estudo detalhado do edital e documentaçãoGarantir segurança jurídica e entender obrigações
2Avaliar possibilidade de regularização do gravameEvitar surpresas pós-compra
3Monitorar o leilão e definir limite máximo de lanceEvitar pagar acima do valor de mercado
4Planejar uso do imóvel para locação de curta duraçãoMaximizar retorno financeiro
5Considerar custos adicionais como IPTU e condomínioPlanejar fluxo de caixa

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e retorno rápido, desde que estejam atentos às questões legais e documentais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.750,27. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sanvitto em Caxias Do Sul/RS. A região de Sanvitto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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