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Apartamento 25,54m² em São Paulo/SP , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

25.54m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Apartamento de 25,54m² na Barra Funda, com excelente localização no condomínio BEM VIVER ESTAÇÃO MARECHAL.
Ideal para investidores ou para quem busca praticidade na capital paulista.
Próximo a transportes e com fácil acesso a diversas regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 270.778,18
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 266.689,73
Economia: R$ 4.088,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo. A localização na Barra Funda, um bairro com infraestrutura completa e em constante valorização, é um ponto forte significativo.

Considerando que o leilão possui duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto potencialmente maior. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 270.778,18, enquanto a segunda praça inicia em R$ 266.689,73. A diferença não é expressiva, mas a possibilidade de um lance mais vantajoso na segunda praça deve ser considerada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 292341, ofício 15, para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Visita Técnica (se possível): Embora muitas vezes inviável em leilões, se houver oportunidade de visitar o imóvel ou obter informações sobre seu estado de conservação, isso agregará valor à decisão.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação (R$ 232.858,91) e no valor de mercado estimado para a região, considerando o potencial de reforma e locação. É importante não se deixar levar apenas pelo valor inicial da praça.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, planejar uma reforma estratégica para otimizar o espaço de 25,54m² e torná-lo atrativo para locação, focando em estudantes ou jovens profissionais que buscam praticidade e boa localização.

A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece imóveis com boa relação custo-benefício, mas a diligência pré-leilão é fundamental para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.778,18 e da 2ª praça é de R$ 266.689,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Lopes de Oliveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Lopes de Oliveira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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