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Apartamento 82 com 56.62m² em São Paulo/SP , Jardim Modelo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Atrio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.78m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Apartamento com 56,62m² de área privativa, localizado no 8º andar do Residencial Portal do Jaçanã. O imóvel conta com 1 vaga de garagem indeterminada e uma área total construída de 108,78m². Situado em uma região com boa infraestrutura, este apartamento representa um excelente potencial de investimento ou moradia. A proximidade com o comércio e serviços locais, aliada à tranquilidade do condomínio, o torna ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 15:00
Valor: R$ 321.150,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em São Paulo/SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 335.613,52 e um lance mínimo de R$ 321.150,15. Considerando que o leilão está em sua Praça Única com fechamento em 05/12/2025, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jaçanã, São Paulo/SP. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para identificar o potencial de valorização.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, mesmo com o imóvel ocupado, é crucial para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois esta é uma responsabilidade do comprador.
  • Análise de Dívidas Condominiais: O processo judicial mencionado (1034610-37.2024.8.26.0001) indica dívidas condominiais. É fundamental verificar o valor total devido e se este será coberto pelo valor do arremate ou se será responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em Praça Única e o lance mínimo é R$ 321.150,15, o ideal seria preparar um lance que considere o valor de avaliação e uma margem para negociação, caso o leilão permita lances abaixo do valor mínimo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas sempre com uma análise criteriosa dos custos totais.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, planejar a reforma (se necessária) e a estratégia de locação ou revenda, considerando o potencial de valorização da região.

Considerações Adicionais:

A área construída de 56,62m² e a área total de 108,78m² são adequada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Atrio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.150,15 e da 2ª praça é de R$ 321.150,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Modelo em São Paulo/SP. A região de Jardim Modelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Jaçanã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Jaçanã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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