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Apartamento 25m² com área total 49m², 2º subsolo, 1 vaga , Sumarezinho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.262m²

Descrição

Apartamento de 25,32m² privativos com área total de 49,26m², localizado no 2º subsolo do Bloco A, Torre B, no Condomínio Altto Vila Madalena. O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação e avaliação do estado interno. A matrícula 159.732 do 10º CRI local registra o imóvel, garantindo sua regularidade documental.

O imóvel está situado em um bairro valorizado, Vila Madalena, conhecido por sua vida cultural e boa infraestrutura.

Importante destacar a existência de ação judicial em trâmite (nº 1010831-91.2022.8.26.0011) na 4ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

O comprador deverá assumir eventuais custos para regularização de divergências de área e averbações na matrícula, além de providenciar a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:29
Valor: R$ 391.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no bairro Vila Madalena, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 391.700,00 e a localização valorizada.

Para maximizar o retorno, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão, que encerra em 24/06/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto potencial e o incremento mínimo de R$ 20.000,00.
  • Considerar a ocupação do imóvel como um fator que pode exigir investimento adicional para desocupação e eventuais reformas internas, o que deve ser orçado previamente.
  • Verificar a situação judicial detalhadamente, especialmente a ação em curso na 4ª Vara Cível de Pinheiros/SP, para avaliar riscos e prazos envolvidos na regularização da propriedade.
  • Planejar a regularização documental e possíveis custos relacionados à divergência de áreas e averbações, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Após aquisição, considerar a valorização do imóvel na Vila Madalena, que é um bairro com alta demanda residencial e potencial para valorização imobiliária, possibilitando revenda futura ou locação com boa rentabilidade.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, mas que estejam preparados para lidar com questões jurídicas e ocupacionais. A análise cuidadosa dos documentos e planejamento financeiro para eventuais custos adicionais são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sumarezinho em São Paulo/SP. A região de Sumarezinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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