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Apartamento 28,64m² com 1 vaga - , Casa Verde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28.64m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 28,64 m², ideal para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas valorizadas. Localizado no Condomínio Residencial Plano e Reserva Casa Verde, o imóvel está situado no 13º andar, apartamento 1302, oferecendo uma vista privilegiada e boa ventilação. A unidade não possui vagas de garagem explicitamente informadas, o que é comum em apartamentos menores, mas sua localização em imóveis de leilão em São Paulo, bairro Casa Verde, garante fácil acesso a serviços e transporte público.


O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 384.000,00 e avaliação no mesmo valor, o que indica uma oportunidade de aquisição próxima ao preço de mercado. O IPTU está registrado sob o número 30611705246, e a matrícula do imóvel é 205374, garantindo segurança jurídica na compra.


Para investidores, este imóvel pode ser uma excelente opção para locação residencial ou para revenda após pequenas melhorias, considerando a demanda por imóveis compactos em São Paulo. A ausência de lances atuais sugere que o leilão está aberto e pode oferecer oportunidades de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 384.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 230.400,00
Economia: R$ 153.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento compacto de 28,64 m² localizado em imóveis de leilão em São Paulo, bairro Casa Verde, e que está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal com lance inicial de R$ 384.000,00, o investidor deve seguir os seguintes passos para maximizar o retorno:

  • Análise detalhada do edital e documentação: Verificar a matrícula 205374 e o edital do leilão para confirmar a ausência de ônus e dívidas, garantindo segurança jurídica.
  • Avaliação do mercado local: Pesquisar o valor médio de locação e venda de imóveis similares no bairro Casa Verde para estimar o potencial de retorno.
  • Participação no leilão: Considerar ofertar lance próximo ao valor de avaliação, aproveitando que não há lances atuais, podendo adquirir o imóvel por valor competitivo.
  • Planejamento financeiro: Avaliar a condição de pagamento à vista ou parcelado conforme as opções da Caixa, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances.
  • Reforma e valorização: Após aquisição, realizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda, focando em otimizar o espaço e modernizar o apartamento.
  • Praça do leilão: O leilão possui duas praças, com encerramento em 14/07/2025 e 21/07/2025, o investidor deve monitorar o andamento para decidir o melhor momento de ofertar o lance.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel no mercado paulistano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.000,00 e da 2ª praça é de R$ 230.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Verde em São Paulo/SP. A região de Casa Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plano e Reserva Casa Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plano e Reserva Casa Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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