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Apartamento 29,36m² Frente ao Mar em São Vicente/SP , Itararé , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

29.36m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 29,36m² de área útil, localizado em frente ao mar no Edifício Uiquend, em leilão de imóveis em São Vicente/SP. Ideal para quem busca qualidade de vida e proximidade com a praia. O imóvel conta com vestíbulo, duas salas, banheiro e kitchenete. Situação atual: Ocupado, com contrato de locação vigente desde 2022. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade com locação ou para quem deseja um imóvel para uso próprio em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 127.980,91
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 89.589,64
Economia: R$ 38.391,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou para quem deseja um imóvel em uma localização privilegiada com vista para o mar. A proximidade com a praia e a infraestrutura de leilão de imóveis em São Vicente são pontos fortes.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação Atualizada (Agosto/2025): R$ 127.980,91
  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$ 127.980,91
  • 2ª Praça (Lance Mínimo): R$ 89.589,64
  • Incremento Mínimo: R$ 3.000,00

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. O lance inicial da 2ª praça é de R$ 89.589,64. Recomendo ofertar um lance próximo a este valor, mas com uma margem para cobrir o incremento mínimo, visando garantir a arrematação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o encerramento da 1ª praça e a abertura da 2ª praça.
  2. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na 2ª praça, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno. Um lance entre R$ 90.000,00 e R$ 100.000,00 pode ser competitivo.
  3. Análise de Custos Adicionais:
    • IPTU: R$ 23.030,48 (atualizado até agosto/2025). Este valor deve ser considerado no custo total de aquisição.
    • Débitos da Ação: R$ 20.565,91 (até agosto/2025). Estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
    • Custos de Cartório e Impostos: Estimar cerca de 5% a 8% sobre o valor da arrematação para ITBI, registro, etc.
  4. Pós-Arrematação:
    • Negociação com Inquilino: Após a arrematação, iniciar negociação com a inquilina Danyele Queiroz Tinoco Pinto para desocupação amigável do imóvel, oferecendo um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.980,91 e da 2ª praça é de R$ 89.589,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itararé em São Vicente/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio do Edifício Hel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Hel em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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