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Apartamento 296m² com 4 quartos em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

578.7m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em um amplo apartamento de 296m² no prestigiado bairro do Real Parque, em leilão de imóveis em São Paulo. Com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e 3 banheiros, este imóvel oferece conforto e espaço para toda a família. A área construída totaliza 578,70m², incluindo 3 vagas de garagem. A localização privilegiada, próxima a comércios, serviços e vias de acesso importantes, valoriza ainda mais este imóvel. Ideal para quem busca um lar espaçoso ou um investimento com alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 15:00
Valor: R$ 1.661.667,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:00
Valor: R$ 830.833,50
Economia: R$ 830.833,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de alto valor em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo. Dada a natureza judicial do leilão e a presença de diversas penhoras e indisponibilidades, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$1.661.667,00 e o lance da 2ª praça de R$830.833,50.

Análise de Custos e Potencial de Valorização:

  • Valor de Avaliação: R$1.661.667,00 (agosto/2025).
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$1.661.667,00.
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$830.833,50.
  • Débitos de IPTU e Dívida Ativa: R$ 22.320,80 (IPTU) + R$ 519.460,47 (Dívida Ativa) = R$ 541.781,27 (a serem atualizados).
  • Débito Condominial: R$ 1.248.627,43 (a ser atualizado).
  • Débito Trabalhista: R$ 47.811,94 (a ser atualizado).

Considerando o lance da 2ª praça, o custo total aproximado seria de R$ 830.833,50 (lance) + R$ 541.781,27 (IPTU/Dívida Ativa) + R$ 1.248.627,43 (Condomínio) + R$ 47.811,94 (Trabalhista) = R$ 2.669.054,14. É crucial verificar a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas, pois o edital pode indicar que o comprador as assumirá.

Estratégia de Investimento:

Apesar do alto valor dos débitos, o imóvel está localizado em uma área nobre e possui uma área útil considerável. Uma estratégia seria:

  1. Análise Detalhada dos Débitos: Confirmar quem é o responsável pelo pagamento de cada dívida (IPTU, condomínio, trabalhista). Se o comprador for responsável, o custo total aumenta significativamente.
  2. Negociação com Credores: Caso o comprador assuma os débitos, buscar negociação com os credores para obter descontos e parcelamentos.
  3. Reforma e Valorização: Após a aquisição, rea...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.661.667,00 e da 2ª praça é de R$ 830.833,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Green Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Green Park em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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