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Apartamento 2º andar, 59,95m² priv., 67,02m² total, Ed. Maria Silvia , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.02m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Leilão Judicial

Este apartamento de 59,95m² de área privativa e 67,02m² de área total, localizado no 2º andar do Edifício Maria Silvia, no bairro Vila Mariana, leilão de imóveis em São Paulo/SP, está sendo leiloado judicialmente. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em locação ou para posterior desocupação e revenda. A matrícula é a 43.319 do 1º CRI de São Paulo, e não há débitos de IPTU até dezembro de 2025. A condição de venda é à vista, sem possibilidade de financiamento ou uso de FGTS. O lance mínimo do primeiro leilão é de R$ 175.520,33, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. A localização é privilegiada, na Vila Mariana, bairro valorizado da zona sul de São Paulo, com fácil acesso a comércio, serviços e transporte. Para investidores, a possibilidade de aquisição com desconto em relação ao valor de mercado (estimado em R$ 263.280,50) pode ser atrativa, mas é necessário considerar os custos de desocupação e eventuais regularizações. Recomenda-se análise detalhada da documentação e visita ao local (não há visitação agendada).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:24
Valor: R$ 175.520,33
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:24
Valor: R$ 87.760,16
Economia: R$ 87.760,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em Leilão judicial

  1. Análise Documental: Acessar o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis no site do leilão) para verificar eventuais gravames, penhoras e restrições. O Provimento CNJ 188/2024 facilita a baixa de penhoras, mas é essencial confirmar se o juiz já determinou o cancelamento.
  2. Verificação de Débitos: Embora o IPTU esteja quitado até 08/12/2025, os débitos condominiais estão pendentes. Consultar o síndico ou administradora para quantificar esses débitos, que serão de responsabilidade do arrematante após a arrematação, conforme o Tema 1.134/2024 do STJ (débitos tributários anteriores não são responsabilidade do arrematante, mas débitos condominiais sim).
  3. Avaliação do Imóvel: O lance mínimo do primeiro leilão é R$ 175.520,33, com valor de mercado estimado em R$ 263.280,50 (1,5x a avaliação). Isso representa um desconto de aproximadamente 33%. No entanto, o imóvel está ocupado, o que pode exigir ação de desocupação (custo e tempo). A descrição não especifica o motivo da ocupação (se é locação, posse de ex-proprietário, etc.).
  4. Estratégia de Lances: Considerar participar do segundo leilão (11/03/2026) com lance inicial de R$ 87.760,16 (50% de desconto em relação ao primeiro). Isso reduziria drasticamente o investimento, mas a concorrência pode ser maior. Definir um teto de lance baseado no valor de mercado ajustado pelos custos de desocupação e regularização.
  5. Custos Adicionais: Incluir no cálculo: comissão do leiloeiro (geralmente 5% sobre o lance), custas de registro, eventuais custas de desocupação (ação de despejo), e regularizações (se houver). O edital deve detalhar.
  6. Condição de Pagamento: À vista, sem financiamento. Portanto, é necessário ter o valor disponível para pagamento imediato após a arrematação (geralmente em 24h).

  7. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.520,33 e da 2ª praça é de R$ 87.760,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dona América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dona América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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