Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Vicente/SP Ver leilões no bairro Boa Vista Ver leilões no Edificio Boa Vista
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 3 dorm, 1 banheiro, 92.17m², imóvel , Boa Vista , São Vicente - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Vicente
Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.17m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento nº 2 no Edifício José Eduardo com 3 dormitórios, 1 banheiro, e área construída de 92,17m². O imóvel está localizado no 1º pavimento, possui terraço e tanque externo, e está ocupado. Registrado sob matrícula nº 2205 no CRI de leilao com descontos em São Vicente, com inscrição municipal 17-00097-0063-00186-002. O apartamento faz parte de um prédio de 3 pavimentos e possui uma parte ideal correspondente a 1/6 do terreno. A localização é privilegiada, com vista para a Rua da Constituição e proximidade ao Morro do Itararé e Santa Casa de Misericórdia de Santos.

Importante destacar: O imóvel possui débitos fiscais de IPTU no valor de R$17.692,72 e débitos da ação no valor de R$33.164,80, que serão atualizados até a data da arrematação. Não há ônus na matrícula do imóvel. A responsabilidade pelos débitos tributários anteriores à arrematação não recai sobre o arrematante, conforme legislação vigente. O imóvel será vendido no estado de conservação atual, sem garantia, e o interessado deve verificar as condições antes do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 11:00
Valor: R$ 340.134,61
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 204.080,77
Economia: R$ 136.053,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento nº 2 do Edifício José Eduardo:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa metragem (92,17m²) e três dormitórios em leilao com descontos em São Vicente, SP. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve avaliar a possibilidade de negociação para desocupação ou manutenção do contrato de locação, visando garantir renda imediata.

O valor de avaliação atualizado para junho de 2025 é de R$340.134,61, com lance inicial na 1ª praça exatamente neste valor, e lance na 2ª praça de R$204.080,77, o que indica possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O incremento mínimo de R$3.000,00 permite negociações graduais.

Recomendo aguardar a 1ª praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando a ausência de lances atuais. Caso não haja sucesso, a 2ª praça oferece um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

É fundamental considerar os débitos tributários e da ação, que somam aproximadamente R$50.857,52, e que serão atualizados até a arrematação. O investidor deve planejar a quitação desses débitos para evitar surpresas futuras.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação Atualizada340.134,61
Lance 1ª Praça340.134,61
Lance 2ª Praça204.080,77
Débitos (IPTU + Ação)50.857,52
Incremento Mínimo3.000,00

Em resumo, o investidor deve monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 04/08/2025 às 11:00 e avaliar a possibilidade de arremate. Caso não consiga, a 2ª praça em 25/08/2025 às 11:00 oferece uma oportunidade de compra com desconto relevante. A análise dos débitos e a condição de imóvel ocupado são pontos críticos para o planejamento financeiro e operacional pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.134,61 e da 2ª praça é de R$ 204.080,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edificio Boa Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Boa Vista em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita